כאשר אני מקבלת שיחת טלפון ראשונה, הקשבה היא השלב הקריטי, לא הקשבה שמטרתה למצוא פתרון תוך 

כדי השיחה, אלא הקשבה אמיתית, מדויקת ומכוונת. אני רושמת את הדברים, שואלת שאלות המשך ומרכיבה 

תמונה ברורה של הצרכים: מיקום, קרבה לרכבת או לתחבורה ציבורית, גודל המשרד, מספר העובדים, חלוקת 

החדרים האופטימלית, חדרי מנהלים, חדרי ישיבות, אזורי עבודה משותפים, מטבח, אירוח וכמובן התקציב.

לדוגמה, אם חברה מחפשת משרד להשכרה בתל אביב, בסמיכות לרכבת, עם חלוקה מסוימת של חדרים חדרים, 

השאלה אינה מסתיימת ב"מה התקציב?"

צריך להבין מהו טווח המחירים שבו החברה באמת יכולה לפעול, מהו 

התקציב הלגיטימי מבחינתה מול מצב השוק לגווניו, והאם קיימת אפשרות למתוח אותו מעט כאשר נמצא 

משרד שמתאים באופן משמעותי יותר לצרכים. בשלב הזה מתחילה עבודת הסינון שלי.

עוד לפני שיוצאים לראות נכסים , אני בודקת את מלאי המשרדים הרלוונטי, את רמות המחירים ואת מידת

 הגמישות של בעלי הנכסים. אני בוחנת אילו נכסים באמת יכולים להתאים לכיוון שהוגדר, ובמקביל מבררת מראש מול בעלי הנכסים את תנאי העסקה ואת

מידת הגמישות האפשרית.כך הסיור הופך להיות ממוקד ומדויק ולא טיול שנתי מתיש,בין משרדים להשכרה בתל אביב.

במקום לראות עשרה או חמישה עשר משרדים רק כדי "להרגיש את השוק", אפשר להגיע למספר מצומצם של אפשרויות שנבחרו בפינצטה.

אין טעם להגיע למשרד שאינו מתאים לצרכים שהוגדרו. 

אין טעם לנסות לנהל משא ומתן מלאכותי מול בעל נכס כאשר מראש ברור שהפערים אינם ניתנים לגישור.

ואין טעם לראות עוד ועוד משרדים רק כדי לסמן וי. המטרה היא לא להראות כמה שיותר נכסים. המטרה היא למצוא את המשרד הנכון בשיתוף פעולה פורה של כל הצדדים.

היכרות עם בעלי נכסים, שיחות מקדימות והבנת רמת הגמישות האפשרית מאפשרות לדייק את האפשרויות כבר בתחילת הדרך. כאשר המידע הזה נאסף מראש, גם החברה

 השוכרת יכולה לקבל החלטות בצורה מדויקת יותר, וגם בעל הנכס מקבל פנייה שמבוססת על התאמה אמיתית.

בסופו של דבר, עסקת שכירות טובה היא חיבור בין שוכר למשכיר,

כאשר לשני הצדדים יש אינטרס להגיע להסכמה ולשביעות רצון הדדית.

לכן תהליך נכון של חיפוש משרדים להשכרה בתל אביב מתחיל הרבה לפני הסיור הראשון. הוא מתחיל בהקשבה, ממשיך בשאלות הנכונות, בסינון מקצועי,

בשיח מוקדם עם בעלי הנכסים  ומסתיים בבחירה מדויקת יותר של משרד שיכול להתאים לחברה לא רק היום, אלא גם לשנים הקרובות.

 

 

משרד להשכרה בתל אביב.משרדים להשכרה רכבת השלום.משרדים להשכרה בשכונת מונטיפיורי.משרדים להשכרה שרונה.משרדים להשכרה רוטשילד.משרדים להשכרה ציר יגאל אלון